JEROME BEAUMONT IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ sur la commune de MONTMAGNY (95360), nichée sur la célèbre Butte Pinson, au calme dans une voie privée, cette maison non mitoyenne édifiée en 1996 sur un terrain de 400 m².

D’une surface habitable de 99 m² pour 118 m² au sol, la maison dispose d’un rez-de-chaussée offrant une entrée avec penderie (8,35 m²), un double séjour de 30,28 m² avec accès direct sur les jardins, une cuisine séparée (poss. US) de 10,89 m², un cellier (3,44 m²), un wc séparé (1,49m²) et accès direct au garage (21 m²).

A l’étage en partie mansardé : un palier de 3,32 m² desservant 4 chambres de 11,47 m² (pour 18,33 m² au sol), 9,69 m² (pour 12,42 m² au sol), 8,57 m² (pour 10,96 m² au sol) et 8,14 m² (pour 11,28 m² au sol) et d’une salle de bains avec water-closet de 3,46 m² (pour 4,89 m² au sol).

Jardins avant et arrière avec balcon et terrasse.

Présence d’un vide sanitaire de 80 m² pouvant servir de stockage.

Garage pour petit modèle de voiture + une place de parking devant la maison.

Fenêtres en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur. VMC simple flux auto réglable,

Travaux intérieurs de modernisation à prévoir.

Pour les transports : Bus 337 – Suzanne Valadon : 5 minutes à pied ; Tramway T5 – Alcide d’Orbigny : 16 minutes à pied ; Gare Deuil-Montmagny (Ligne H) : 9 minutes en voiture.

Pour les écoles maternelle et élémentaire : groupe scolaire Frères Lumières à 11 minutes à pied.

Pour le collège : Collège Nicolas Copernic à 17 minutes à pied.

Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE-C indice 152 et GES-B indice 9.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : 2 334 euros (2023)

Le prix de vente de 325 000 €, est exprimé Honoraires d’Agence Inclus (HAI.) dont la valeur est équivalente à 3,83 % TTC du prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 313 000 € net vendeur. (de cette façon, les frais de notaires seront alors calculés uniquement sur le net vendeur).

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