JEROME BEAUMONT IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ sur Ézanville cet APPARTEMENT de 4 Pièces – 3 chambres d’une surface de 79,81 m² certifié loi Carrez + Loggia de 4,64 m² situé au rez-de-chaussée surélevé, au sein d’une résidence recherchée et sécurisée (clôturée + digicode et interphone) calme et verdoyante « Résidence La Fresnaye » en Pierre de Taille de 1972, située en centre-ville et à proximité immédiate du Parc de La Fresnaye.

Cet appartement parfaitement exposé et au calme avec vue sur le Parc de La Fresnaye, se compose d’une entrée, d’un séjour (19,92 m²) avec Loggia (4,64 m²), d’une cuisine séparée (poss. US) de 9,18 m², d’un cellier (1,27 m²), de 3 chambres (11,19 m², 11,13 m² et 10,35 m²), d’un dressing (2,11 m²), d’une salle de bains (4,05 m²), d’un dégagement avec penderie et d’un wc séparé.

Excellent agencement (aucune perte de place), chauffage individuel au gaz, une cave en sous-sol avec accès direct par l’ascenseur ainsi qu’une place de parking complètent le bien.

Derniers travaux de copropriété réalisés : les parties communes intérieures en 2021.

Les charges de copropriété comprennent le gardien, l’eau froide, l’entretien des espaces verts, l’entretien des parties communes, l’électricité des partie communes et le syndic.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 132 lots principaux ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges d’environ 192 € par mois (soit 2304 € annuel) déclaré par le vendeur.

Taxe foncière 2025 : 1425 €

Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE-E indice 203 et GES-E indice 61.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 240 000 € Honoraires d’Agence Inclus (HAI.) charge vendeur.

Pour visiter ce bien, contactez-moi au 06 95 95 16 79

Par mail : contact@jeromebeaumont.fr

Le site internet : www.jeromebeaumont.fr

Votre agent immobilier certifié d’Ézanville et ses environs, disponible du lundi au dimanche !

Année de construction : 1972

État du bien : à rafraîchir

Autres informations : résidence clôturée, gardien, digicode, interphone …

Gardien : oui

Digicode : oui

Interphone : oui

Jérôme Beaumont Immobilier vous présente en Exclusivité, sur la commune d’Ézanville (secteur Mairie), cette maison individuelle non mitoyenne à usage d’habitation, d’une surface habitable de 75,23 m² (96,38 m² au sol), édifiée en 1954 sur un terrain d’environ 570 m².

Elle comprend, au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, un double séjour traversant de 26 m² avec cheminée, une cuisine séparée (9,44 m²), une salle d’eau (4,21 m²) ainsi qu’un WC indépendant (1,79 m²).

L’étage, partiellement mansardé, se compose d’un palier desservant deux chambres (19,97 m² et 12,42 m²) ainsi que des greniers latéraux faisant office de rangements.

Le sous-sol total comprend une buanderie, une cave à vin, deux pièces supplémentaires ainsi qu’un accès au garage.

Vous profiterez également d’un grand jardin à l’arrière parfaitement exposé ainsi qu’une grande terrasse de 25 m² sans vis-à-vis.

Possibilité de stationner un véhicule dans l’allée.

Prestations : chauffage au gaz par chaudière de marque Frisquet, fenêtres en double vitrage, parquet au sol.

État général : travaux à prévoir.

À proximité immédiate des écoles, commerces et transports (bus et gare SNCF de Domont – Ligne H).

Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE G (indice 439) et GES F (indice 97).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques.

Prix de vente : 290 000 € honoraires d’agence inclus (HAI), charge vendeur.

Taxe foncière 2025 : 1640 euros.

Pour visiter ce bien, contactez-moi au 06 95 95 16 79

Par mail : contact@jeromebeaumont.fr

Le site internet : www.jeromebeaumont.fr

Votre agent immobilier certifié d’Ézanville et ses environs, disponible du lundi au dimanche !

Année de construction : 1954

État du bien : travaux à prévoir

Autres informations : chéminée, parquet au sol …

JEROME BEAUMONT IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ sur la charmante commune du Mesnil Aubry (95720) cet APPARTEMENT de 3 Pièces – 2 chambres d’une surface de 48,56 m² certifié loi Carrez + une Terrasse privative d’environ 4 m² situé au rez-de-chaussée au sein d’un ancien corps de ferme.

Cet appartement parfaitement agencé se compose d’un séjour (16,59 m²), d’une cuisine semi-américaine (4,76 m², de 2 chambres avec penderie (9,84 m² et 8,97 m²), d’une salle d’eau et d’un wc séparé.

Une place de parking privative complète le bien.

Chauffage et eau chaude individuel électrique, double vitrage, belle hauteur sous plafond.

Derniers travaux de copropriété réalisés : réfection de la toiture.

Les charges de copropriété comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’électricité des parties communes et le syndic.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots principaux ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges d’environ 92 € par mois (soit 1104 € annuel) déclaré par le vendeur.

Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE-F indice 406 et GES-C indice 16.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 150 000 € Honoraires d’Agence Inclus (HAI.) charge vendeur.

Pour visiter ce bien, contactez-moi au 06 95 95 16 79

Par mail : contact@jeromebeaumont.fr

Le site internet : www.jeromebeaumont.fr

Votre agent immobilier certifié d’Ézanville et ses environs, disponible du lundi au dimanche !

Année de construction : 1890 environ

État du bien : en bon état général

Autres informations : fenêtres en double vitrage

Gardien : non

Digicode : non

JEROME BEAUMONT IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ sur Ézanville cet APPARTEMENT de 3 Pièces – 2 chambres d’une surface de 65,73 m² certifié loi Carrez + Loggia de 4,43 m² situé au rez-de-chaussée surélevé, au sein d’une résidence recherchée et sécurisée (clôturée + digicode et interphone) calme et verdoyante « Résidence La Fresnaye » en Pierre de Taille de 1972, située en centre-ville et à proximité immédiate du Parc de La Fresnaye.

Cet appartement parfaitement exposé et au calme avec vue sur verdure, se compose d’une entrée (3,61 m²), d’un séjour (19,96 m²) avec Loggia (4,43 m²), d’une cuisine séparée (poss. US) de 9,40 m², d’un cellier (1,33 m²), de 2 chambres (11,18 m² et 10,38 m²), d’un dressing (1,93 m²), d’une salle de bains (4,05 m²), d’un dégagement avec penderie et d’un wc séparé.

Excellent agencement (aucune perte de place), chauffage individuel au gaz, une cave en sous-sol avec accès direct par l’ascenseur ainsi qu’une place de parking complètent le bien.

Derniers travaux de copropriété réalisés : les parties communes intérieures en 2021.

Les charges de copropriété comprennent le gardien, l’eau froide, l’entretien des espaces verts, l’entretien des parties communes, l’électricité des partie communes et le syndic.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 132 lots principaux ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges d’environ 165 € par mois (soit 1980 € annuel) déclaré par le vendeur.

Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE-D indice 227 et GES-D indice 45.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 210 000 € Honoraires d’Agence Inclus (HAI.) charge vendeur.

Pour visiter ce bien, contactez-moi au 06 95 95 16 79

Par mail : contact@jeromebeaumont.fr

Le site internet : www.jeromebeaumont.fr

Votre agent immobilier certifié d’Ézanville et ses environs, disponible du lundi au dimanche !

Année de construction : 1972

État du bien : en très bon état général

Autres informations : résidence clôturée, gardien, digicode, interphone …

Gardien : oui

Digicode : oui

Interphone : oui

JEROME BEAUMONT IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ sur Ézanville cet APPARTEMENT ATYPIQUE de 3 Pièces d’une surface de 67 m² au sol (49,90 m² loi carrez) situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence édifiée en 1993 située en centre-ville et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Cet appartement parfaitement exposé se compose d’une entrée avec penderie, d’un beau séjour (22 m²), d’une cuisine séparée (9 m²), d’une salle de bains (4 m²), d’un water-closet séparé et d’une mezzanine composé de 2 pièces mansardées.

Une cave en sous-sol ainsi qu’une place de parking avec accès direct par l’ascenseur complètent le bien.

Les charges comprennent : l’eau froide, l’ascenseur, l’entretien des espaces verts, l’assurance de l’immeuble, le syndic de copropriété, l’électricité des parties communes.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots principaux ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.

Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE-D indice 213 et GES-B indice 8.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 178 000 € Honoraires d’Agence Inclus (HAI.) charge vendeur.

Pour visiter ce bien, contactez-moi au 06 95 95 16 79

Par mail : contact@jeromebeaumont.fr

Le site internet : www.jeromebeaumont.fr

Votre agent immobilier certifié d’Ézanville et ses environs, disponible du lundi au dimanche !

Année de construction : 1993

État du bien : en état d’usage

Autres informations : interphone, double vitrage.

Gardien : non

Digicode : non

Interphone : oui

JEROME BEAUMONT IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ sur Ézanville cet APPARTEMENT ATYPIQUE de 3 Pièces d’une surface de 65 m² au sol (54,15 m² loi carrez) situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence édifiée en 1993 située en centre-ville et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Cet appartement parfaitement exposé se compose d’une entrée avec penderie, d’un beau séjour (25 m²), d’une cuisine séparée (6 m²), d’une salle de bains (4 m²), d’une chambre avec penderie (8,44 m²), d’un water-closet séparé et d’une mezzanine composé de 2 pièces mansardées avec salle de bains.

Une cave en sous-sol ainsi qu’une place de parking avec accès direct par l’ascenseur complètent le bien.

Les charges comprennent : l’eau froide, l’ascenseur, l’entretien des espaces verts, l’assurance de l’immeuble, le syndic de copropriété, l’électricité des parties communes.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots principaux et d’un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.

Procédure en cours suite à la saisie immobilière d’un copropriétaire pour impayés.

Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE-C indice 175 et GES-B indice 6.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 189 000 € Honoraires d’Agence Inclus (HAI.) charge vendeur.

Pour visiter ce bien, contactez-moi au 06 95 95 16 79

Par mail : contact@jeromebeaumont.fr

Le site internet : www.jeromebeaumont.fr

Votre agent immobilier certifié d’Ézanville et ses environs, disponible du lundi au dimanche !

Année de construction : 1993

État du bien : en état d’usage

Autres informations : interphone

Gardien : non

Digicode : non

Interphone : oui

Jérôme Beaumont Immobilier vous présente sur la commune d’Ézanville dans un secteur résidentiel cette maison familiale à usage d’habitation d’une surface habitable de 115,50 m² édifiée sur un terrain d’environ 240 m².

Comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour (28 m²) traversant avec cheminée, une cuisine séparée, une buanderie et un wc séparé.

Le premier étage se compose d’un palier avec placards desservant 4 Chambres, une salle de bains et un wc séparé.

Le deuxième étage dispose d’une chambre et d’une salle d’eau attenante.

Jardins avant et arrière avec Terrasse.

Garage pour un véhicule et possibilité de stationner un véhicule dans l’allée.

A proximité des écoles, des commerces et des transports (bus et gare SNCF de DOMONT Ligne H).

État du bien : en bon état général (fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques ..)

Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE-D indice 189 et GES-D indice 41.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Pour visiter ce bien, contactez-moi au 06 95 95 16 79

Par mail : contact@jeromebeaumont.fr

Le site internet : www.jeromebeaumont.fr

Votre agent immobilier certifié d’Ézanville et ses environs, disponible du lundi au dimanche !

Année de construction : 1980

État du bien : en bon état général

Autres informations : chéminée, volets roulants électriques, parquet au sol, penderies …

Audit énergétique : interprétation des montants dans le rapport.

Lorsqu’un propriétaire met en vente une maison classée E, F ou G au DPE, la réglementation impose la réalisation d’un audit énergétique. Ce document informe les futurs acheteurs sur la performance énergétique du logement et sur les travaux possibles pour l’améliorer.

Comprendre comment lire un audit énergétique permet de mieux interpréter les montants indiqués pour les travaux, qui peuvent parfois sembler élevés.

L’audit énergétique : un outil d’orientation, pas un devis.

Un audit énergétique n’est pas un devis de travaux. Le diagnostiqueur analyse le logement pour identifier les améliorations possibles.

Plusieurs scénarios de rénovation sont présentés, comme :
– Isolation des murs et des combles
– Chauffage et ventilation
– Fenêtres et menuiseries

L’objectif est de donner une vision globale des améliorations et de leur impact sur la consommation d’énergie.

Comment les coûts sont estimés ?

Pour calculer les coûts, les diagnostiqueurs utilisent des logiciels spécialisés. Ces outils se basent sur des prix moyens du bâtiment et appliquent des ratios aux surfaces ou équipements du logement.

Exemples de coûts moyens :
– Isolation des murs par l’extérieur : 120 à 180 €/m²
– Isolation des combles : 40 à 80 €/m²
– Fenêtres : 600 à 1 200 € par fenêtre
– Pompe à chaleur : 12 000 à 18 000 €

Ces chiffres donnent un ordre de grandeur et ne remplacent pas un devis d’artisan après visite.

Pourquoi les estimations semblent élevées ?

Plusieurs facteurs expliquent ces montants :

1. Les scénarios concernent souvent une rénovation globale.
2. L’audit inclut tous les travaux nécessaires pour assurer la cohérence énergétique.
3. Les logiciels utilisent des estimations prudentes pour éviter de sous-estimer le coût réel.

L’utilité de l’audit pour les acheteurs et les propriétaires

L’audit énergétique est un outil d’information :

– Les acheteurs comprennent la performance énergétique et les travaux possibles.
– Les propriétaires obtiennent une vision claire des améliorations à prévoir pour le confort et la valeur du logement.

Avant d’entreprendre des travaux, il reste essentiel de consulter des professionnels pour obtenir des devis précis.

Conclusion

L’audit énergétique fournit une vue d’ensemble des améliorations possibles. Les montants indiqués sont des estimations basées sur des références du secteur et servent de guide pour orienter les décisions.

Pour connaître le coût réel d’un projet, il est nécessaire de réaliser une étude personnalisée et de consulter des professionnels qualifiés.

L’affichage du DPE dans une annonce : une obligation légale !

En France, la réglementation oblige les vendeurs et les professionnels de l’immobilier à afficher le DPE dans les annonces immobilières, que l’annonce soit diffusée :

• sur internet

• en vitrine d’agence

• dans la presse

• sur les réseaux sociaux

• sur les portails immobiliers.

Depuis plusieurs années, la réglementation impose aux annonceurs d’indiquer clairement la classe énergétique du logement dans toute annonce de vente.

Une annonce doit donc mentionner :

• la classe énergie (A à G)

• la classe climat (A à G)

• la consommation énergétique du logement exprimée en kWh/m²/an

• les émissions de gaz à effet de serre en kg CO₂/m²/an.

Dans de nombreux cas, l’annonce doit également afficher les étiquettes énergétiques visuelles.

Une information sur le coût énergétique du logement

Depuis la réforme du DPE entrée en vigueur en 2021, les annonces immobilières doivent aussi indiquer une estimation des dépenses énergétiques annuelles du logement.

Les annonceurs présentent généralement cette estimation sous la forme suivante :

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre X € et X € par an.

Grâce à cette information, les acheteurs évaluent plus facilement le coût énergétique réel du bien.

Que se passe-t-il si le DPE n’est pas affiché ?

Si un annonceur ne mentionne pas le DPE dans une annonce immobilière, il s’expose à des sanctions.

Pour un professionnel de l’immobilier, l’administration peut considérer cette absence d’information comme une pratique commerciale trompeuse. Cette situation peut entraîner :

• des sanctions administratives

• une amende pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros.

Pour un particulier, les autorités peuvent également juger l’annonce non conforme à la réglementation.

Dans quels cas le DPE n’est-il pas obligatoire ?

Certaines situations font exception. La réglementation n’exige pas de DPE pour :

• les terrains à vendre

• les logements de moins de 40 m²

• certains bâtiments non chauffés

• les monuments historiques classés.

Dans ces cas précis, le vendeur peut publier l’annonce sans mention du diagnostic énergétique.

Pourquoi le DPE est devenu essentiel dans l’immobilier

Aujourd’hui, le DPE influence fortement les décisions d’achat. Les acheteurs accordent une attention particulière à la performance énergétique d’un logement, notamment en raison :

• de la hausse du coût de l’énergie

• des nouvelles réglementations concernant les passoires thermiques

• des travaux de rénovation énergétique à prévoir.

Ainsi, un bon classement énergétique devient un véritable atout pour vendre un bien immobilier.

Conclusion

En France, la réglementation impose l’affichage du DPE dans la grande majorité des annonces immobilières de vente. Les annonceurs doivent afficher clairement plusieurs informations essentielles pour les acheteurs, notamment la classe énergétique, la classe climat et l’estimation des dépenses énergétiques.

En respectant ces obligations, les vendeurs et les professionnels restent conformes à la réglementation tout en offrant une information transparente aux futurs acquéreurs.

Il reste néanmoins regrettable de constater que certains soi-disant professionnels ne respectent pas la réglementation et publient des annonces sans DPE, généralement pour deux raisons :

– publier l’annonce avant un confrère en cas de mandat simple, situation fréquente mais formellement interdite. La déontologie ne s’applique malheureusement pas à tout le monde.

– cacher volontairement un résultat de DPE peu avantageux afin d’obtenir la visite dans un premier temps, puis annoncer l’information aux clients par la suite.